BAYONNE APPARTEMENT DE 77 m² AVEC CHARME DE L'ANCIEN

Un appartement lumineux, aux beaux volumes, offrant un cadre de vie agréable et un véritable potentiel patrimonial.

Situé au 2ème étage d'un immeuble en pierre construit en 1935, cet appartement de 77 m² séduit dès les premiers instants par sa luminosité, ses volumes généreux et le charme de l'ancien.

Bénéficiant d'une exposition Sud / Sud-Ouest, il profite d'une belle lumière naturelle tout au long de la journée.

L'appartement se compose d'une agréable pièce de vie comprenant un grand salon et une salle à manger . Cette dernière peut également être facilement transformée en chambre supplémentaire, selon vos besoins.

La cuisine indépendante développe environ 12 m² et conserve un joli caractère avec son évier en grès à l'ancienne.

L'espace nuit comprend :

* une belle chambre de 15 m² avec deux fenêtres,
* une seconde petite chambre de 4,5 m², idéale pour un bureau, une chambre d'appoint ou un espace enfant,
* une salle de bains d'environ 8 m² avec lavabo, douche et emplacement pour lave-linge,
* des WC indépendants,
* un couloir bénéficiant de nombreux rangements, notamment grâce à une grande armoire intégrée dans le mur.

### UN IMMEUBLE ENTRETENU ET DES TRAVAUX DÉJÀ RÉALISÉS

L'immeuble a fait l'objet de plusieurs travaux récents qui contribuent à la qualité et à la pérennité du bien :

* Peintures extérieures réalisées en 2023
* Cage d'escalier rénovée en 2024/2025
* Menuiseries remplacées conformément aux normes
* Colonnes et montantes gaz remises aux normes
* La grande majorité des fenêtres en aluminium double vitrage
* Volets en aluminium isolé

UN BIEN IDÉAL POUR UN INVESTISSEUR

L'appartement est actuellement **loué à une locataire en place**, avec un loyer de 675 € charges comprises par mois, offrant ainsi une rentabilité immédiate et une gestion locative déjà en place.

Un bien particulièrement intéressant pour un investisseur recherchant un appartement de caractère, avec une **surface confortable, une configuration modulable et un locataire déjà en place**.

LES +

**77 m² habitables**
**2 étage**
**Exposition Sud / Sud-Ouest**
**Belle luminosité**
**Charme de l'ancien**
**Possibilité de créer une chambre supplémentaire**
**Nombreux rangements**
**Immeuble entretenu**
**Travaux récents sur les parties communes et les équipements**
**Appartement actuellement loué**

Un appartement qui conjugue charme, volume et potentiel locatif, dans un immeuble chargé d'histoire. Une belle opportunité patrimoniale à découvrir.