VENTA MONOAMBIENTE CON BALCÓN AL FRENTE EN FLORES – MUY LUMINOSO

Ubicado sobre Av. Juan Bautista Alberdi al 3000, presentamos este amplio monoambiente de 46 m² totales, situado en un séptimo piso al frente, dentro de un edificio moderno de aproximadamente 7 anos de antiguedad.

La unidad cuenta con 40 m² cubiertos y 6 m² semicubiertos correspondientes al balcón. Su disposición al frente, la altura y la ventilación cruzada le proporcionan excelente luminosidad y circulación de aire durante todo el día.

El ambiente principal es amplio y funcional, con espacio suficiente para diferenciar cómodamente los sectores de descanso y living/comedor. Dispone de cocina integrada, bano completo con banera y ventilación natural, y balcón al frente con vista abierta.

Todas las aberturas poseen DVH —doble vidrio hermético—, lo que brinda un mayor aislamiento térmico y acústico. La propiedad cuenta con pisos cerámicos, gas natural y todos los servicios.

El edificio se desarrolla en 9 pisos, con 4 departamentos por planta, ascensor y espacios comunes pensados para disfrutar: terraza, solárium, quincho semicubierto y sector de parrillas. Se aceptan mascotas y la unidad es apta para uso profesional.

EXCELENTE UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD

La propiedad se encuentra en una zona estratégica del barrio de Flores, próxima a Av. San Pedrito, Av. Rivadavia, Av. Directorio y Av. Nazca.

A pocas cuadras se encuentra la estación San Pedrito, cabecera de la Línea A de subte, que permite llegar de manera directa a Caballito, Almagro, Congreso, Microcentro y Plaza de Mayo.

También cuenta con acceso inmediato al corredor Metrobus Alberdi–Directorio, por el que circulan las líneas 4, 49, 55, 88, 92, 96, 126 y 180, además de otras líneas de colectivos que recorren la zona. Muy buena conexión con la estación Flores del Ferrocarril Sarmiento y con el Centro de Trasbordo de Flores.

El entorno ofrece una completa infraestructura comercial y de servicios: supermercados, farmacias, bancos, centros médicos, colegios, comercios de cercanía, gimnasios, cafés y una variada propuesta gastronómica. Todo lo necesario para la vida diaria se encuentra a pocos minutos.

La unidad presenta algunos detalles de mantenimiento, ofreciendo una excelente oportunidad para actualizarla y personalizarla. El propietario escucha ofertas.

Una propiedad ideal como primera vivienda, para estudiantes o profesionales, y también como inversión para renta tradicional o temporaria, gracias a su superficie, luminosidad y excelente conectividad.

¡Consultanos para recibir más información y coordinar una visita! Gerardo Nagy Matrícula Col. 7836 / CUCICBA 9845
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Gerardo Nagy, Matrícula Col. 7836 / CUCICBA 9845 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Col. 7836 / CUCICBA 9845 (ref:388166)