Au cœur du centre-ville d'Auriol, découvrez cet appartement de type 3 d'une superficie d'environ 56 m², situé au premier étage d'un immeuble de caractère. Bénéficiant d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports, ce bien offre un fort potentiel aussi bien pour une résidence principale que pour un projet d'investissement locatif.

L'appartement se compose d'un séjour lumineux d'environ 19 m², d'une cuisine indépendante, de deux grandes chambres de 20 m² et 12 m², d'une salle de bains ainsi que d'un WC séparé. La distribution actuelle des pièces permet d'envisager facilement une réorganisation des espaces selon vos besoins.

L'un des principaux atouts de ce bien réside dans son potentiel d'aménagement. Sa configuration permet notamment la création de deux logements distincts, de type studio et T2, offrant ainsi une opportunité intéressante pour les investisseurs souhaitant optimiser la rentabilité locative du bien ou pour un projet familial nécessitant des espaces indépendants.

L'environnement est particulièrement agréable avec un accès rapide aux lignes de bus 8 et 12 situées à seulement quelques minutes à pied. Une école primaire se trouve également à proximité immédiate, facilitant le quotidien des familles. Pour les moments de détente et les activités de loisirs, le centre sportif de la Cluée ainsi que le jardin des Tuilières sont accessibles à pied et offrent un cadre de vie calme et convivial.

Des travaux de remise au goût du jour sont à prévoir afin de moderniser l'ensemble et révéler tout le potentiel de cet appartement. Cette caractéristique constitue une véritable opportunité pour les acquéreurs souhaitant personnaliser leur futur logement ou valoriser leur investissement selon leurs envies et leurs objectifs.

Un bien rare par son emplacement central, ses volumes généreux et ses nombreuses possibilités d'aménagement. À visiter sans tarder.