EN EXCLUSIVITÉ dans votre agence CENTURY 21 Horizons, découvrez cette confortable villa familiale de 123 m² habitables, avec garage et jardin sans aucun vis-à-vis, située à deux pas du centre de Trinquetaille à Arles.

Implantée au cœur d'un secteur prisé et recherché, à proximité immédiate des commerces et des établissements scolaires, cette villa séduit par son équilibre parfait entre confort, volumes et qualité de vie.

Dès l'entrée, vous serez charmé par une entrée généreuse ouvrant sur une superbe pièce de vie de 51 m², sublimée par une belle hauteur sous plafond et une luminosité naturelle omniprésente.
L'espace s'articule autour d'une cuisine fonctionnelle, pensée comme un véritable lieu de partage, ouverte sur la salle à manger et le salon, offrant une atmosphère à la fois conviviale et raffinée.

Le confort est assuré toute l'année grâce à un poêle à granulés et à des climatisations réversibles.

Côté nuit Un espace pensé pour la vie de famille.
La maison propose une suite parentale en rez-de-chaussée, intime et fonctionnelle.
À l'étage, deux grandes chambres, dont une avec dressing, une salle d'eau entièrement rénovée aux prestations contemporaines, ainsi qu'un second WC indépendant complètent l'espace nuit.

Côté jardin Des extérieurs soignés et fonctionnels.
Édifiée sur une parcelle entièrement clôturée, la propriété permet de stationner jusqu'à deux véhicules (voir trois) au sein de l'enceinte, dont un dans un garage de 23 m² avec accès direct à la cuisine.

La maison dispose également d'un vide sanitaire et de deux terrasses surélevées, idéales pour profiter de moments de détente en famille ou entre amis, sans aucun vis-à-vis.
Habitable sans travaux, elle bénéficie d'un classement DPE C et d'aucune anomalie électrique.

Un emplacement pratique et recherché.
Le quartier offre de nombreux commerces de proximité, dont un supermarché Intermarché accessible à moins de 10 minutes à pied, facilitant le quotidien.
La maison est également très bien desservie par les transports en commun : plusieurs arrêts de bus se trouvent à 5 à 6 minutes à pied, permettant un accès rapide au centre-ville et aux axes principaux.
Les établissements scolaires sont accessibles à pied ou à vélo, avec un collège à 7 minutes à vélo et une école primaire à 12 minutes à pied.
Une vie de quartier dynamique, entre commerces, restaurants et espaces de loisirs, vient parfaire ce cadre de vie agréable.

Vous recherchez de l'espace, du confort et une vraie proximité urbaine, sans compromis sur la tranquillité ?
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