EXCELENTE LOTE PARA DESARROLLO – VILLA DEL PARQUE - 978m2 VENDIBLES

Ubicado en Argerich 2659, en pleno corazón de Villa del Parque, a 3 cuadras del Parque Aristóbulo del Valle, de la estación de tren y del shopping, en un entorno residencial consolidado con gran proyección.

El lote cuenta con una superficie de 445 m², con frente de 8,81 m y fondo de 51 m, ideal para desarrollo entre medianeras.

Según estudio de prefactibilidad actualizado bajo el Código Urbanístico (Ley 6776/24):

Distrito: USAB 2
Altura permitida: PB + 4 pisos (14,60 m)
Superficie construible estimada: 1.222 m²
Superficie vendible estimada: m²886 cubierto 96m2 semicubierto (978m2 totales)
Posibilidad de desarrollar unidades funcionales óptimas

Valor de incidencia USD450/m2

El proyecto contempla una implantación eficiente, con excelente aprovechamiento de la parcela y tipologías muy demandadas en la zona.

Ideal para desarrolladores que buscan un producto rentable en un barrio con alta demanda y crecimiento sostenido.
No dudes en consultar Eduardo El Yar Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 7493 / C.M.C.P.S.I. 6592
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Eduardo El Yar, Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 7493 / C.M.C.P.S.I. 6592 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A. 7493 / C.M.C.P.S.I. 6592 (ref:331958)