Idéal pour un investissement patrimonial d'envergure.

Cette élégante demeure bourgeoise picarde à rafraîchir développe une surface habitable de 367 m² pour une surface utile totale de 477,55 m², offrant un potentiel rare sur le secteur.

Dès l'entrée, un vaste hall d'accueil met en valeur le charme et les volumes généreux de la propriété. Le salon, chaleureux et intimiste, doté d'une cheminée et d'une grande baie ouvrant sur le jardin, invite à la détente. La salle à manger, également équipée d'une cheminée, s'accompagne d'une cuisine ouverte conviviale et lumineuse, bénéficiant d'une exposition plein sud.

Une première partie indépendante, à usage mixte, présente un revenu locatif annuel net estimé à 12000€. Elle comprend une grande pièce principale, un bureau, une entrée spacieuse, un WC indépendant ainsi qu'un vaste espace modulable réparti en trois volumes distincts : Une opportunité idéale pour développer une activité libérale, professionnelle ou locative selon vos projets.

Au premier étage, un palier généreux avec coin bureau s'ouvre sur une salle de sport lumineuse bénéficiant d'un double accès. Ce niveau dessert également quatre chambres, dont une suite avec salle d'eau privative, un bureau supplémentaire et un WC indépendant. Les volumes permettent de repenser aisément la distribution, notamment pour la création d'une vaste salle de bain familiale.

Le deuxième étage, parfaitement aménagé, propose une suite parentale avec salle d'eau privative, une chambre complémentaire, un bureau, une salle d'eau additionnelle et divers espaces à personnaliser selon vos besoins. Un grenier aménageable d'environ 70m² au sol vient compléter cet ensemble, offrant une réserve de potentiel supplémentaire.
Située à proximité immédiate du centre commercial de Méru, de l'autoroute A16 et à seulement 5 minutes de la gare TER reliant directement Paris-Nord, cette propriété bénéficie d'un environnement pratique et recherché. Les familles apprécieront également la proximité des établissements scolaires (écoles, collèges et lycées).

Potentiel locatif global : de 5 à 6 lots pour un revenu annuel net estimé à 57600€.

Prix de présentation : 419000€

Marc Delafosse, Agent commercial enregistré au RSAC de Beauvais sous le n° 510946700.

Une propriété de caractère, à réinventer selon vos ambitions et vos envies.