Presentamos una excelente oportunidad de inversión en el corazón de Los Cardales, Partido de Exaltación de la Cruz. Esta unidad funcional de diseno compacto y funcional se desarrolla en dos niveles, ofreciendo una estructura sólida y legalmente regularizada ideal para quienes buscan capitalizar metros cuadrados en una ubicación estratégica.
​Situada sobre la calle Ameghino, casi esquina Av. Belgrano, la propiedad goza de una ubicación privilegiada frente a centros de salud, cercanía inmediata al Club Ingeniero Raver y pleno acceso al polo comercial de la localidad.
​Características Técnicas y Medidas
​Superficie Total por Escritura: 28,63 m².
​Distribución en 2 Plantas:
​Planta Baja: Con un frente de 2,15 metros y un fondo de 7,21 metros.
​Planta 1º Piso: Polígono de 13,13 m².
​Estado de Obra: Planta Baja habitable y planta alta con potencial de terminación y adaptación según necesidades (dormitorio, estudio o ampliación de living).
​Configuración del Edificio: Unidad Funcional (UF 10) dentro de un complejo mixto (locales y viviendas) con reglamento de copropiedad y planos ratificados en 2018.
​Ubicación Estratégica: Zona de constante revalorización, ideal para alquiler temporario o profesional debido a la cercanía con servicios clave.
​Seguridad Jurídica: Inmueble con Plano de Subdivisión aprobado (PH 31-2-2006) y ratificación catastral ante ARBA.
​Infraestructura: Zona con asfalto y acceso a servicios esenciales de la zona centro.
​Oportunidad de Mejora: Al contar con metros ya asignados en el plano de propiedad horizontal, la inversión en terminaciones de la planta alta se traduce en una valorización directa e inmediata de la unidad.
​Apto Crédito: Documentación al día.
​Frente sobre calle Ameghino, garantizando excelente accesibilidad. Marcelo Javier Grunbaum Marcelo Dayha Matrícula CMCPSI 6120 /CUCICBA 8238
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Marcelo Javier Grunbaum Marcelo Dayha, Matrícula CMCPSI 6120 /CUCICBA 8238 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CMCPSI 6120 /CUCICBA 8238 (ref:341193)