(Arrendado | investimento de rendimento)

Apresentamos este Apartamento T4 situado na Sobreda, na Rua Julião de Valverde, nº 1 — uma localização residencial consolidada e cada vez mais valorizada no concelho de Almada, combinando tranquilidade habitacional com excelente acessibilidade metropolitana.

📍 Vantagens fortes de localização
A Sobreda destaca-se como zona estratégica pela conjugação de acessos, serviços e qualidade de vida:
Ligações rápidas a Almada e aos principais polos urbanos do concelho
Acesso eficiente à Ponte 25 de Abril e a Lisboa
Proximidade direta à Costa da Caparica e zona balnear
Bons acessos à A33 e rede viária estruturante
Forte presença de comércio, serviços, escolas e equipamentos desportivos

Envolvente predominantemente residencial — fator de estabilidade no arrendamento

Procura consistente por tipologias familiares (T3/T4)

Esta combinação reforça a atratividade tanto para famílias como para investidores patrimoniais.

🔒 Situação contratual
O imóvel encontra-se arrendado até junho de 2026, assegurando rendimento ativo e previsibilidade de cash flow desde o momento da aquisição.

📊 Yield
Com base na renda atual e no valor de aquisição, o ativo apresenta uma yield bruta anual aproximada de 4,5%, posicionando-se acima da média de muitos ativos residenciais familiares na zona de Almada.

💼 Perfil do investimento
Produto adequado a investidor que privilegia:
rendimento contratual em vigor
tipologia familiar com procura sólida
localização estratégica entre Almada, Lisboa e Caparica
estabilidade de ocupação.