Excelente oportunidad en el Barrio Cerrado Santa María del Pilar, Villa Rosa. Una propiedad ideal para quienes buscan tranquilidad, verde y rápido acceso a centros urbanos. La casa se implanta sobre un espectacular lote de 872m2 totales, de los cuales 683m2 corresponden a un gran jardín parquizado con frondosa arboleda y piscina.La propiedad cuenta con 145m2 cubiertos muy bien distribuidos:
Planta Baja / Zona Social: Amplio y luminoso living-comedor con hogar a lena, cocina integrada con una cómoda y amplia barra desayunadora.
Dormitorios: 3 habitaciones confortables (uno en PB y 2 en PA. El dormitorio principal destaca por su balcón privado con una vista abierta imperdible al jardín, ideal para disfrutar del desayuno al aire libre.
Banos: 3 banos completos (excelente relación para la dinámica familiar).
Exterior: Galería con parrilla, espacio de estacionamiento y el sector de piscina rodeado de naturaleza.
Climatización: Calefacción por losa radiante, garantizando el máximo confort en invierno.

Ubicación y Conectividad:Ubicación estratégica con salida rápida a Ruta 25, conectando en pocos minutos con Paseo Caamano, Escobar Centro y Panamericana (Ruta 9).

Gastos y Servicios (Valores aprox.)
Expensas: $370.000 (Súper accesibles; incluyen corte de pasto, agua corriente, limpieza y alumbrado general).
Impuesto Municipal: $50.000
ARBA: $120.000 por cuota.
Servicios: Gas $50.000 / Luz $20.000.
Seguridad las 24 horas y Club House.



Requisitos:
1er Mes de Adelantado
2 Meses de garantía
Seguro de caución

La propiedad se encuentra a la venta. En caso de que se venda antes de finalizar el contrato se establece un plazo de 3 meses para mudarse

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Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Gonzalo Tomas Gianola Otamendi, Matrícula C.M.C.P.S.I 7133 / C.U.C.I.C.B.A. 9173 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.M.C.P.S.I 7133 / C.U.C.I.C.B.A. 9173 (ref:355360)