Venta de Departamento 3 Ambientes en Duplex con Cochera
*-* Propiedad Apto Crédito Hipotecario con Planos y Escritura al día para presentar ante cualquier entidad bancaria *-*

- Condiciones: Pago Contado / Apto Crédito Hipotecario
* Posibilidad de Permuta por Departamento o PH en CABA en Mayor Valor (Consultar)

- Superficies y Distribución Total:
Sup. Total: 86,37 m²
Sup. Cubierta: 75,02 m²
Sup. Semi Cubierta: 5,73 m² -
Sup Descubierta: 5,76m²
* Incluye Cochera Fija + Opción de Segunda Cochera a la venta (consultar): Un beneficio único en la zona, ideal para familias con dos vehículos o para sumar valor de reventa/alquiler.

- Distribución inteligente: 45,76m² en Primera Planta y 40,71m² en Segunda Planta

Primera Planta:
* Espacioso Living - Comedor integrado con excelente luz natural.
* Cocina moderna con barra desayunadora, amoblado bajo mesada y alacenas completas.
* Cocina con barra desayunadora, amoblado bajo mesada y alacena
* Balcón aterrazado tipo rooftop privado con deck en madera Lapacho, parrilla y horno a lena.
* Toilette de recepción.
* Práctico espacio de guardado aprovechado bajo escalera

Entre Piso de Madera
* Sector versátil ideal para espacio de trabajo, estudio o home office.

Segunda Planta:
* 2 Dormitorios confortables con placares empotrados con gran capacidad de guardado.
* Bano completo con banera y finos acabados.
* Balcón secundario con sector de lavadero integrado.

- Detalles de Obra y Calidad Constructiva que marcan la diferencia:
* Losa radiante digital en todos los ambientes.
* 3 Equipos de Aire Acondicionado Frío/Calor en living y dormitorios.
* Puerta de ingreso de PVC símil madera con cerradura electrónica de seguridad.
* Cerramientos con Doble Vidrio Hermético (DVH) en todas las ventanas.
* Mesadas de cocina y bano en cuarzo Silestone de alta durabilidad.
* Bacha de cocina Johnson en acero inoxidable.
* Paredes de cocina y bano revestidas en microcemento moderno.
* Balcón equipado con deck en madera Lapacho.
* Parilla
* Horno a lena
* Entrepiso de Madera

- Amenities y Zonas Comunes Conjunto Terrazas de la Reconquista :
* Parque / Jardín parquizado de uso común.
* Piscina con solárium.
* Sector de juegos infantiles al aire libre.
* Seguridad privada 24hs y confort en un complejo residencial consolidado y de ambiente familiar.

- Propiedad sólida y lista para habitar con todos los servicios:
* Luz
* Agua Corriente
* Gas Natural
* Cloaca
* Internet
* Cable
* Asfalto

- Beneficios de Vivir o Invertir en Terrazas de la Reconquista -
*Seguridad y tranquilidad: El formato de condominio ofrece un entorno protegido y tranquilo tanto para familias como para profesionales.
*Calidad de vida exterior: Acceso inmediato a piscina y áreas verdes sin salir de casa, sumado al exclusivo balcón con parrilla y horno a lena privado en la propia unidad.
*Expensas y mantenimiento optimizados: Los amenities están pensados para brindar confort y seguridad en ambiente natural.
*Inversión segura: Complejo de alta demanda de alquileres (tanto tradicionales como temporarios/reubicaciones), garantizando ocupación permanente y excelente rentabilidad.

- Oportunidad Real en Tigre a 5 cuadras de la Estación del Tren Mitre - Paseo Victorica - Estación Fluvial
Lo que hace en la zona una propiedad atractiva para quienes quieran vivir, desarrollarse o invertir un capital seguro con revalorización y rentabilidad inmediata.

Ideal: Vivienda para persona sola, parejas, familia o inversión para renta o revalorización.


- Entorno, Transporte y Servicios
*Ubicación estratégica a solo 5 cuadras de la Estación de Tren Mitre (Tigre), el Paseo Victorica y la Estación Fluvial.
* Conectividad y Transporte:
* Acceso directo a CABA mediante la línea de Tren Mitre (Retiro - Tigre).
* Rápida salida vehicular hacia Acceso Norte / Panamericana (Ruta 195/Av. Cazón/Av. Italia).
* Múltiples líneas de colectivo locales y de corta/media distancia en las inmediaciones.

- Infraestructura y Servicios Urbanos:
* Comercio: Cercanía inmediata a supermercados, farmacias, bancos, centro comercial sobre Av. Cazón y variada oferta gastronómica sobre el río (Paseo Victorica).
* Educación y Salud: Próximo a colegios de primer nivel, centros médicos, clínicas y dependencias municipales.
* Espacios Verdes y Recreación: A pasos del Río Tigre, clubes de remo, parques urbanos y la clásica oferta turística y cultural del municipio.

- Beneficios de Vivir en el Municipio de Tigre
* Entorno Natural Único: Tigre combina la serenidad de sus ríos, arroyos y vegetación con la infraestructura de una gran ciudad.
* Desarrollo Turístico y Cultural: Gastronomía de primer nivel, el Puerto de Frutos, museos emblemáticos (como el MAT) y paseos costeros.
* Seguridad y Gestión: Municipio reconocido por sus sistemas de monitoreo y seguridad ciudadana (COT), vías públicas cuidadas e iluminación moderna.
* Estilo de Vida Activo: Ideal para amantes de los deportes náuticos, el running al aire libre, el ciclismo o simplemente disfrutar del contacto diario con la naturaleza a minutos de la capital.

- Una Oportunidad Real
* Ideal para quienes buscan su primer hogar, profesionales que realizan home office o inversores que buscan resguardar su capital en un inmueble con alta revalorización y rentabilidad asegurada.

Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente. Gerardo Nagy Matrícula Col. 7836 / CUCICBA 9845
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Gerardo Nagy, Matrícula Col. 7836 / CUCICBA 9845 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Col. 7836 / CUCICBA 9845 (ref:376809)