Presentamos este moderno departamento ubicado en el piso 9 al frente sobre calle 3 de Febrero al 1200 (entre Mitre y Entre Ríos), en una de las zonas más demandadas y estratégicas de la ciudad. Disfrute de la comodidad de tener a pocos metros:
➢ Peatonal Córdoba: centro comercial y social de la ciudad
➢ Avenida Pellegrini y Bulevar Orono: accesos rápidos y la mejor oferta gastronómica y de esparcimiento

La propiedad destaca por su luminosidad, ventilación cruzada, distribución funcional y el valor agregado de contar con una terraza de uso exclusivo en la planta superior.

Distribución:
• Ingreso: Hall distribuidor con baulera de guardado y toilette de recepción
• Amplio ambiente principal rodeado de ventanales de piso a techo que otorgan excelente iluminación natural y salida directa al balcón corrido de 16,50 m²
• Cocina semi-integrada completamente equipada con barra desayunadora, mesadas de mármol, bajo mesadas y alacenas de alta calidad, más espacio y conexión para lavarropas
• Bano principal completo con banera, vanitory y griferías de primera calidad
• Íntimo que distribuye a los dormitorios: el principal con acceso exclusivo a un balcón privado y un segundo dormitorio con paso al balcón corrido, garantizando luz y ventilación extra. Ambos cuentan con placares completos con frentes espejados e interiores terminados
• Terraza Exclusiva de 54,90 m², compuesta por:
- Solárium: sector descubierto equipado con piso deck de madera y sector de ducha exterior.
- Galería: espacio semicubierto equipado con mesada de guardado y bacha de lavado.

Amenities:
Terraza de uso común con parrillero y solárium

Especificaciones técnicas:
Aberturas de aluminio línea Aluar o similar con DVH (Doble Vidrio Hermético), aislación higrotérmica, pisos de madera flotante, sanitarios Roca y grifería FV. Instalación prevista para AA Split en todos los ambientes.

Aprovecha esta oportunidad única para disfrutar de dos espacios exteriores exclusivos: un amplio balcón corrido y una increíble terraza!


- ENTREGA INMEDIATA / ESCRITURACION INMEDIATA
- OPCIÓN COCHERA USD 25.000



* Todas las medidas y superficies son orientativas. La exactitud de las mismas serán corroboradas con sus respectivos planos y títulos de propiedad Emiliano Daniel Agrano Matrícula C.I 1761
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Emiliano Daniel Agrano, Matrícula C.I 1761 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.I 1761 (ref:369895)