LOTE PARA DESARROLLO – USAA
15 DE NOVIEMBRE 1775 – CABA
PB + 7 PISOS + 2 RETIROS | HASTA 1376 M² VENDIBLES
Excelente oportunidad para desarrolladores en una ubicación estratégica de la Ciudad de Buenos Aires.
Se ofrece terreno con prefactibilidad urbanística realizada, ubicado sobre la calle 15 de Noviembre 1775, en distrito USAA (Unidad de Sustentabilidad Altura Alta), lo que permite un desarrollo de PB + 7 pisos + 2 retiros.
Según estudio de prefactibilidad, el terreno permite desarrollar aproximadamente 1376 m² vendibles, con posibilidad de cocheras en planta baja y potencial para incorporar local comercial.
Prefactibilidad 15 de Noviembre…
Datos del terreno
Superficie del lote: 189 m²
Frente: 8,98 m
Fondo: 20,99 m
Distrito: USAA
Altura máxima: 22,80 m
Altura edificable: PB + 7 pisos + 2 retiros
Superficie vendible estimada: 1376 m²
Cocheras estimadas: 4 en planta baja
Prefactibilidad 15 de Noviembre…
Potencial adicional:
Superficie vendible con local comercial en PB: hasta 1501 m²
Prefactibilidad 15 de Noviembre…
Potencial del proyecto
El lote permite desarrollar un edificio residencial de escala media, ideal para:
unidades de 1 y 2 ambientes
mix de 2 y 3 ambientes
edificio con amenities
proyecto con local comercial en PB
El nuevo Código Urbanístico mejora significativamente la capacidad constructiva del terreno.
Comparación normativa:
Código anterior: aprox. 567 m² vendibles
Código actual: aprox. 1360 m² vendibles
Prefactibilidad 15 de Noviembre…
Esto representa un incremento de más del 140% en capacidad constructiva, lo que mejora notablemente la ecuación del desarrollo.
Ubicación
El terreno se encuentra en una zona urbana consolidada de la Ciudad de Buenos Aires, con fuerte conectividad y creciente demanda residencial.
Ubicación estratégica cercana a:
Av. Entre Ríos
Av. Independencia
Av. San Juan
Av. Belgrano
Acceso rápido hacia:
Centro porteno
Congreso
San Cristóbal
Constitución
Transporte
Excelente conectividad mediante transporte público:
Subte cercano:
Línea E – Estación Entre Ríos
Línea H – Estación Humberto I
Además, numerosas líneas de colectivos conectan con los principales puntos de la ciudad.
También cuenta con rápido acceso a:
Autopista 25 de Mayo
Centro y Microcentro
Oportunidad para inversores
✔ Distrito USAA
✔ PB + 7 + 2 retiros
✔ 1376 m² vendibles estimados
✔ Posibilidad de local comercial + cocheras
✔ Zona con demanda residencial sostenida
Ideal para desarrolladores que buscan proyectos de escala media con buena incidencia de tierra. Alejandro Martinez Manzolido Matrícula CMCPDJLM 1131 l CUCICBA 9843
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Alejandro Martinez Manzolido, Matrícula CMCPDJLM 1131 l CUCICBA 9843 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CMCPDJLM 1131 l CUCICBA 9843 (ref:323923)